根据市场机构发布的报告，2025年第二季度北京甲级写字楼市场呈现出继续回暖的态势，具体体现在空置率下降、需求回升、租金跌幅收窄等方面，以下是详细介绍：空置率微降：截至二季度末，全市甲级写字楼平均空置率录得18.4%，较上一季度微降0.2个百分点，与2024年第四季度水平持平，成功扭转了第一季度空置率上升的趋势。需求端回暖：二季度全市净吸纳量达到12960平方米，实现由负转正，标志着市场活跃度显著提升。租金跌幅收窄：第二季度，北京全市甲级写字楼平均租金继续下行，环比下降1.6%至每月每平方米233.1元。相较于2024年第四季度7.4%的跌幅，2025年前两个季度的租金降幅已呈现持续收窄态势，反映出市场下行压力有所缓解。科技企业带动：上半年，高科技行业成为租赁交易主力军，占整体交易面积的34%。字节跳动及其关联公司在中关村和亚奥区域强势扩张，签署了总面积达56700平方米的大型新租约，为区域市场注入强劲动能。不同区域表现有差异：中关村得益于持续加码的科技产业政策及头部企业扩张，二季度租金仅微降1.0%至258.2元/平方米·月，空置率大幅下降3.2个百分点至12.8%，成为季度空置率改善幅度最大的子市场。金融街二季度平均租金跌破400元/平方米·月，环比骤降6.1%，空置率微升至9.7%。中央商务区（CBD）二季度租金环比下降2.8%，空置率改善至15.1%。望京—酒仙桥市场租金环比微降0.9%，空置率稳定在19%以下。
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