推核心区低密宅地 北京土拍高品质上

2025年，北京土拍在核心区低密宅地供应方面有显著动作，推出了一系列高品质地块。北京市规划和自然资源委员会官网发布的2025年度第七轮拟供商品住宅用地清单中，共包含8宗地块，土地面积约27公顷，建筑规模约63万平方米。其中，最受关注的是东城区二环内的祈年大街危改项目，这是继2024年东城区金鱼池地块后，核心区时隔一年再供商品住宅用地。该地块用地规模达2.27万平方米，建筑控制规模为2.5万平方米，规划用途为F1类住宅混合公建用地，从规划图来看，宗地被划分为6个小地块，其中4块为多功能用地，另外两块分别为交通基础设施用地及公共服务设施与公共事务用地。该地块位于二环内，靠近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，周边生活配套设施成熟。此外，2025年北京还有其他一些低密宅地成功出让。例如，2月27日，华润置地以60.24亿元底价竞得顺义区后沙峪镇温榆河低密宅地，该地块容积率仅1.01，是六环内近年来罕见的低密墅居用地。8月26日，懋源地产以10.3亿元底价拿下北京中央别墅区宅地，该地块位于顺义区天竺板块核心区，容积率1.6，建筑限高40m，未来或将主打洋房及低密别墅类产品。